Los estudios son la tipología de vivienda que mayor revalorización experimentan tras una reforma tanto en Santander, con un incremento del 29%, como en España (31%) en su valor respecto a otros inmuebles que necesitan rehabilitación, según un análisis de idealista.
Así, la rentabilidad de comprar una vivienda en mal estado, reformarla y venderla oscila entre el 24% y el 31% en función del tipo de inmueble, sin tener en cuenta el coste de la reforma.
Después de los estudios, son las viviendas de una habitación las que presentan una revalorización del 28% en Santander y del 29%, seguidas por las de dos dormitorios (27% en Santander y 28% en Esapaña) y tres dormitorios (25% en Santander y 26% en España). En el caso de los inmuebles con más capacidad (cuatro o más habitaciones) el incremento es menor, situándose en el 24% tanto para la capital cántabra como para el país.
El análisis se basa en la comparación del precio por metro cuadrado de viviendas anunciadas en buen estado frente a aquellas que necesitan una reforma, lo que permite una estimación del potencial de rentabilidad para los compradores interesados.
No obstante, en los mercados con mayor tensión de precios, la tendencia se invierte y la revalorización aumenta con el tamaño de la vivienda. Es el caso de Barcelona, donde los estudios se revalorizan un 15% frente al 24% de los inmuebles de cuatro o más habitaciones, o de San Sebastián y Madrid, donde pasan del 10% al 23%.
Una situación similar se observa en Palma, con incrementos del 15% en estudios y del 24% en viviendas grandes. En ciudades como Bilbao, Málaga y Valencia, las diferencias son más moderadas y las tasas se mantienen relativamente estables.
En el resto de capitales españolas, la revalorización sigue una tendencia decreciente según aumenta el tamaño del inmueble. Destacan nueve ciudades; Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Huesca, Jaén, Lleida, Lugo, Palencia y Zamora, donde los estudios alcanzan incrementos del 50%.
En cuanto a las viviendas de dos habitaciones, Lleida y Zamora registran las mayores revalorizaciones, con un 39%, seguidas de Cáceres, Jaén y Lugo, con un 38%.
