Cantabria fue en 2025 la comunidad autónoma donde más subió el precio de la vivienda nueva --un 17,2% en valores nominales y un 14,1% descontando la inflación--, hasta alcanzar los 2.392 euros el metro cuadrado, según un informe de Tinsa.
Además, es la cuarta comunidad donde mayor esfuerzo teórico hay que hacer para comprar una vivienda nueva en Cantabria ya que hay que destinar un 46% de la renta disponible a pagar el primer año de una hipoteca, dos puntos por encima de la media nacional (44%) y superando el nivel de accesibilidad considerado crítico.
Solo superan el porcentaje de Cantabria, Baleares (67%), Andalucía (55%) y Comunidad Valenciana (51%), según el último informe de Tinsa sobre 'Vivienda de Obra nueva 2026' de Tinsa by Accumin.
Según este informe, en Cantabria la vivienda nueva es un 38% más cara que la de segunda mano, mientras que a nivel nacional la diferencia es del 43%.
DATOS NACIONALES
El valor medio de la vivienda nueva en España se incrementó un 10,4% en 2025 (un 7,6% descontando el efecto de la inflación), hasta los 2.567 euros por metro cuadrado.
De este modo, el precio de la vivienda nueva se situó un 43% por encima del promedio de la vivienda de segunda mano, que se encareció un 11,9% en 2025.
Así, señala Tinsa, tras crecer a un ritmo similar al de la inflación entre 2021 y 2024, la vivienda usada registró el año pasado un fuerte repunte, sumándose a la tendencia de aumento de precios iniciada por la obra nueva en 2024.
"Ante las necesidades de espacio y el fuerte déficit de vivienda de obra nueva, la demanda se trasvasa de un segmento a otro, fomentando la absorción de vivienda de segunda mano y haciéndola, a su vez, más escasa, lo que explica el crecimiento más pronunciado de su precio en el último año, sin descartar que también puedan existir algunas dinámicas especulativas minoritarias ante las expectativas de revalorización existentes en el mercado desde 2024, cuando el BCE comenzó a reducir los tipos de interés de referencia", ha subrayado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
El conjunto de comunidades autónomas registró en 2025 unos valores unitarios residenciales medios en el segmento de obra nueva de entre 4.700 euros metros cuadrados (Baleares) y los 1.400 euros.
Las comunidades que experimentaron los mayores crecimientos interanuales, por encima del 14%, fueron Cantabria y Asturias, mientras que en el extremo opuesto destaca Extremadura, con un retroceso moderado del 2,9% interanual.
El informe analiza la evolución de los precios a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin en todo el territorio, las compraventas y la producción de obra nueva, y refleja que los aumentos de precio más intensos en el segmento de obra nueva se concentraron en las islas, los enclaves turísticos de las costas cantábrica y mediterránea, y en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
En términos de accesibilidad, el estudio constata que la vivienda de nueva construcción concentra los niveles de esfuerzo de compra más tensionados. Así, apunta que un hogar medio necesita el 44% de la renta disponible para pagar el primer año de una hipoteca de una vivienda nueva en España, frente al 35% que supone la tasa de esfuerzo general (considerando obra nueva y usada).
En la ciudad de Madrid, el esfuerzo de compra en el segmento de obra nueva alcanza el 57% de la renta disponible y en Barcelona, el 68%.
Según Tinsa by Accumin, el fuerte crecimiento de los precios residenciales comenzó desde el segundo trimestre de 2025 a cambiar la tendencia decreciente que el esfuerzo de compra mostró en 2023 y 2024. Los datos de 2025 apuntan así hacia "un nuevo agravamiento del problema de acceso a la vivienda" en polos de empleo y focos turísticos y alimentan la urgencia con que se requiere equilibrar la oferta de vivienda habitual en estas zonas, señala el informe.
En este sentido, el estudio refleja que el esfuerzo en polos de empleo y focos turísticos, donde se concentra la mayor parte de la población, alcanza niveles "críticos", superiores al 50% de la renta disponible del hogar medio en el caso de la ratio de esfuerzo general.
Esta tasa supera el 80% de la renta disponible media en el caso de la vivienda nueva en municipios con alto componente de comprador internacional, como es el caso de Benidorm, Marbella y Torrevieja.
"El dato revela una mayor dificultad de acceso de la población y apunta a un nuevo producto residencial orientado mayoritariamente a rentas altas y turismo en vez de a paliar la escasez de vivienda habitual en los núcleos más poblados", apunta Arias.
En términos nominales, el valor de la vivienda de obra nueva se ha revalorizado un 82% desde los mínimos registrados en la crisis de 2008 y se sitúa un 17% por encima de los máximos de la burbuja.
No obstante, el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin apunta que esta comparación es "engañosa", al encontrarse sesgada por el efecto de la inflación.
"Descontando el efecto de la inflación, la obra nueva se ha revalorizado un 44% desde los mínimos alcanzados en la crisis de 2008 y se mantiene un 18% por debajo de los máximos de la burbuja de 2007", afirma Arias.
