El precio medio de la vivienda ha subido un 5,4% en Cantabria durante el tercer trimestre de 2023, hasta alcanzar los 1.687 euros por metro cuadrado, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' publicada este lunes por el Colegio de Registradores.
El incremento de Cantabria, similar al de Baleares, solo ha sido superado por el de La Rioja (5,7%) y contrasta con el descenso medio del -0,3% en España.
El aumento del precio en la región se ha debido sobre todo al de la vivienda nueva, que se ha disparado un 19,4% --el mayor repunte de las comunidades-- mientras la vivienda usada se ha encarecido un 3,1%.
Los resultados anualizados, es decir, de los últimos 12 meses, muestran que para Cantabria los 1.665 euros el metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual acumulado del 1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (6,2%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 0,2% en sus precios.
De acuerdo con el informe, entre los meses de julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 1.972 compraventa de viviendas en Cantabria, lo que supone un descenso del 7,1% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 3,9%.
En vivienda nueva se han registrado 329 compraventas en Cantabria, un 9,3% más sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 1.643 operaciones, con una caída trimestral del 9.8%.
Los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran 8.352 compraventas de vivienda en Cantabria.
Por otra parte, Cantabria ha sido la comunidad donde más ha caído el número de hipotecas respecto al trimestre anterior, un 26%, con 827 operaciones, mientras que en el interanual el retroceso fue del 16,2%, solo superado por Castilla La Mancha con -17,5%, correspondiente a 4.635.
DATOS NACIONALES
En España, el precio medio de la vivienda disminuyó un 0,3% en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, que fue de crecimiento, hasta alcanzar los 1.974 euros por metro cuadrado.
Los 1.974 euros el metro cuadrado del tercer trimestre suponen un descenso del 0,3% respecto al trimestre precedente, debido sobre todo a la caída de la vivienda nueva (-2,9%), mientras que la vivienda usada aumenta el 0,6%.
Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los datos de los Registradores reflejan cómo continúa el proceso de moderación de los precios apreciado en los últimos trimestres, mostrando una variación anual, es decir, con relación al mismo trimestre de 2022, del 0,8%.
Los resultados anualizados, es decir, de los últimos doce meses, muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.955 euros el metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual acumulado del 1,7%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (4,6%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 1% en sus precios.
Por comunidades autónomas en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.388 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.272 euros), País Vasco (2.983 euros) y Cataluña (2.457 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (853 euros) y Extremadura (792 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
De acuerdo con el informe., entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 140.160 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 7,8% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 16,5%.
En vivienda nueva se han registrado 25.182 compraventas, un descenso del 12,4% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 114.978 operaciones, con una caída trimestral del 6,7%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 603.308 compraventas de vivienda, descendiendo el 5,7% respecto al trimestre precedente. Sin embargo, en los últimos trimestres se han registrado los mayores volúmenes, que en el cuarto trimestre de 2022 alcanzaron las 646.241 operaciones, en máximos desde mediados de 2008.
En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, la cifra ha descendido por quinto trimestre consecutivo, alcanzando las 90.858 en el tercer trimestre del año, con una caída del 2,9% con respecto al trimestre precedente, periodo en el que se desplomó un 14,5%.
Según los Registradores, el intenso crecimiento de los tipos de interés ha provocado caídas más importantes en la actividad hipotecaria que en el número de compraventas, aunque los datos de septiembre anuncian una "tendencia más equilibrada durante el último periodo del año".
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 15,4% de las compraventas, incrementándose 0,5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), siendo un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.
Por otro lado, el hecho de que, en términos absolutos, el número de compraventas del segundo trimestre se haya reducido respecto al trimestre anterior, supone una reducción real en el número de compraventas por extranjeros. Se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 10,1% de compraventas, seguidos por alemanes (7,0%), franceses (6,7%), belgas (5,4%), marroquíes (5,3%) e italianos (5,1%).
Por comunidades autónomas, en diez se ha incrementado su peso porcentual, frente a siete que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (29,5%), Canarias (28,2%), Murcia (24,8%), Cataluña (16,4%) y Andalucía (16,0%).
