El precio de la vivienda creció un 5,2% anual al cierre de 2022 en Cantabria, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado este lunes por la Sociedad de Tasación.
De este modo, Cantabria fue la tercera región, junto al País Vasco, donde más subió la vivienda durante el pasado año, solo superada por la Comunidad de Madrid (5,8%) y Baleares (5,4%). Comunidad Valenciana, con un 4,9%, completa las cinco comunidades en las que más se encareció la vivienda.
También se observaron subidas, aunque más moderadas en La Rioja, con un 2,9%; Extremadura, con un 3,1%; Castilla y León, con un 3,2%; Asturias, con un 3,4%; y Cataluña, con un 3,6%.
En valores absolutos, Cantabrira registró el quinto precio medio más elevado a nivel nacional con 1.605 euros el metro cuadrado. Por encima se situaron la Comunidad de Madrid (2.845 euros), Cataluña (2.505 euros), País Vasco (2.425 euros) y Baleares (2.421 euros)
Por el contrario, Extremadura y Castilla La Mancha, con el precio del metro cuadrado en 933 euros y 1.026 euros, respectivamente, presentaron los importes medios más bajos.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 6,8 años en el primer trimestre de 2023 en Cantabria.
Este indicador se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
Baleares ha sido asimismo una de las dos únicas comunidades, junto con Aragón, que ha registrado un Índice de Confianza con valores superiores a 50 sobre 100, con 53,3 puntos y 50,3, respectivamente. En Cantabria se situó en el 46,5.
En el lado contrario aparecen Castilla y León, con el índice más bajo de todo el territorio nacional en 44,5 puntos, y Madrid, con 46,1 puntos.
LA VIVIENDA SUBE UN 4,1% EN PRIMER TRIMESTRE DE 2023 EN ESPAÑA
A nivel nacional, el precio de la vivienda se situó en 1.801 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2023, un 4,1% por encima de las cifras registradas en el mismo periodo de 2022.
A pesar de ese incremento, Sociedad de Tasación observa una ligera ralentización en la velocidad del crecimiento del precio de la vivienda, tanto nueva como usada, por primera vez desde junio de 2021.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explica que la situación de incertidumbre global que genera el conflicto bélico en Ucrania --y su consecuente impacto en el sector energético--, la alta inflación generada y el alza de tipos de interés están influyendo sobre la economía en general, y sobre el mercado inmobiliario en particular.
"Este escenario de menor ingreso residual, bolsas de ahorro de los hogares más contenidas, pero también de incrementos en precios de vivienda, está dando lugar a una demanda insatisfecha, que cada vez es más numerosa, debido a esa dimensión del precio. Este es el equilibrio que, con las condiciones actuales hay que volver a definir, y que vendrá estipulado por la duración del periodo de alta inflación, así como el alza de los tipos de interés", ha añadido.
En España, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se ha mantenido en 7,7 años, sin variación con respecto al trimestre anterior.
Durante el último año, el esfuerzo necesario para acceder a la compra de una vivienda también se ha visto incrementado, con un aumento del 3,5%, ya que mientras el precio medio unitario de la vivienda ha crecido un 4,6%, la revalorización media salarial del último año ha sido del 2,9%.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se situó en 47,8 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2023 en el conjunto del país, lo que supone el tercer descenso consecutivo de este indicador. Además, por segundo trimestre consecutivo quedó por debajo del punto de equilibrio (50).
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario apunta que la actual volatilidad macroeconómica, marcada por la inflación y la subida de tipos, explica esta moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario, que ha provocado un descenso de 1,5 puntos en los últimos tres meses y de 5,4 puntos con respecto a hace un año.
De cara a los próximos meses, la recuperación del optimismo dependerá de la extensión en el tiempo de esta situación y de las subidas de tipos adicionales que sean necesarias hasta alcanzar la cifra de inflación objetiva.
EL COSTE DE CONSTRUCCIÓN SUBIÓ UN 6,87% EN EL ÚLTIMO AÑO EN ESPAÑA
El coste de construcción de obra nueva se situó en 1.182 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre de 2023 en España, un 6,87% por encima de las cifras del mismo periodo de 2022
La ratio de construcción sobre rasante alcanzó los 1.023 euros por metro cuadrado y el de bajo rasante, los 409 euros por metro cuadrado.
Este indicador es elaborado cada trimestre por ST Consultores Inmobiliarios, basados en las promociones de obra nueva que monitoriza. Por tanto, no están incluidas las actuaciones de rehabilitación.
El índice se obtiene tras dividir el presupuesto de contrata de cada promoción monitorizada entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obras de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías.
