Santander, de las capitales con menor rentabilidad de la vivienda y los garajes, según idealista
Santander figura entre las capitales de provincia donde las viviendas y garajes registraron durante el primer trimestre del año una rentabilidad bruta más baja, de un 4,9% y 3,4%, respectivamente, valores por debajo de la media nacional, donde llegaron al 6,7% y 6%, según un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista.
Además, las oficinas y locales en la capital cántabra también tuvieron rentabilidades inferiores a la media, del 6,7% y 9,5% respectivamente (en el conjunto del país fueron del 11 y 9,9%).
En cuanto a la vivienda, solo San Sebastián, La Coruña, Palma de Mallorca, Madrid, Pamplona y Granada registraron menores rentabilidades.
Y sobre la rentabilidad de los garajes, el dato de Santander solo supera a Granada, Salamanca, Palencia y Palma.
RENTABILIDAD EN ESPAÑA
En el conjunto de España y durante el primer trimestre del año, la rentabilidad bruta de la vivienda se ha situado en el 6,7% durante el primer trimestre de 2026, lo que supone una caída respecto al 7,3% registrado en el mismo periodo del año anterior.
Pese a la caída, la vivienda sigue siendo más rentable que el bono del Estado a 10 años (3,5%), con al menos 1,5 puntos más de rentabilidad.
El informe, que relaciona los precios de venta y alquiler en las capitales españolas, señala que las oficinas se mantienen como el activo más rentable, con una rentabilidad del 11%, aunque inferior al 11,5% de hace un año. Les siguen los locales comerciales, con un 9,9% (frente al 10% de 2025), la vivienda (6,7%) y los garajes, que se mantienen en el 6%.
Para la elaboración del estudio, idealista ha dividido los precios de venta entre las rentas ofertadas en sus índices trimestrales de vivienda, locales, oficinas y garajes correspondientes al primer trimestre de 2026, con el objetivo de calcular la rentabilidad bruta y ofrecer una referencia del estado del mercado para inversores.
En el caso de la vivienda, Murcia lidera la rentabilidad entre capitales, con un 7,5%, seguida de Segovia y Lérida (7,3% en ambos casos), así como Huelva, Jaén y Castellón (7,2%).
En el lado opuesto se sitúa San Sebastián, con un 3,5%, el mismo nivel que el bono estatal, seguida de Palma (4,4%), La Coruña (4,4%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona, la rentabilidad alcanza el 5,2%.
Los locales comerciales presentan las mayores tasas de retorno en la mayoría de capitales, con Lérida (11,4%) a la cabeza, seguida de Tarragona (11%) y Zaragoza (10,8%).
Por el contrario, Palma y Madrid registran las rentabilidades más bajas, con un 6,9% en ambos casos, mientras que en Barcelona se sitúa en el 7,9%.
Por su parte, los garajes continúan siendo el producto menos rentable en la mayoría de ciudades, aunque Murcia destaca con un 10,6%, seguida de Castellón (8%) y Ávila (7,1%).
En Madrid, la rentabilidad se sitúa en el 5,1%, mientras que Salamanca presenta la menor tasa (2,6%).