El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.761 euros el metro cuadrado al cierre del primer semestre del año en Cantabria, lo que supone que está un 38,6% por debajo del nivel máximo alcanzado en abril de 2007, momento de la 'burbuja inmobiliaria'.
Así, la tarifa registró un descenso mensual del 0,4% y un incremento interanual del 1,1%, según datos de Fotocasa, de acuerdo con los cuales el porcentaje regional del 38,6 es cuatro puntos inferior al de la media nacional, que se encuentra un 34,4% por debajo del citado límite, al cerrar agosto en 1.936 euros el metro cuadrado.
Ribamontán al Mar es el municipio más caro de la comunidad autónoma, alcanzando su precio máximo (2.570 €/m2) en junio de 2022, con un incremento interanual del 9,2%. No obstante, los precios de Castro Urdiales (2.501 €/m2) y Santander (2.197 €/m2) se sitúan un 33,6% y un 33,2% por debajo de sus máximos, respectivamente.
Concretamente, el municipio castreño alcanzó su tope (3.767 €/m2) en marzo de 2007, mientras que la capital llegó al mismo (3.289 €/m2) en enero de 2008. Asimismo, Castro experimentó un aumento interanual del 8,6% y Santander una reducción interanual del 0,1%.
Por otro lado, Piélagos, Santoña y Torrelavega son los municipios más alejados de sus precios máximos. El primero está un 55,3% por debajo (2.672 €/m2), alcanzado en mayo de 2007; mientras que la villa marinera registra un descenso del 47,9% respecto a su precio máximo (3.022 €/m2) en diciembre de 2007; y la ciudad del Besaya se sitúa un 46,1% por debajo de su máximo (2.135€/m2), en octubre de 2007.
En Santander, El Sardinero es la zona más cara, con un precio medio de 4.500 €/m2, lo que representa un descenso del 4,1% respecto a su precio máximo (4.693 €/m2), alcanzado en septiembre de 2021, y un aumento interanual del 2,2%.
Le siguen Puerto Chico (3.220 €/m2) y Centro-Ayuntamiento (2.383€/m2), que se encuentran un 8,6% y un 11,7%, respectivamente, por debajo de sus precios máximos. Ambos alcanzaron su valor máximo en septiembre de 2021.
DATOS POR CCAA Y NACIONALES
Todas las comunidades autónomas alcanzaron su precio máximo entre septiembre de 2006 y mayo de 2007, excepto Baleares, que alcanzó máximos en junio de 2022, con 3.070 euros el metro cuadrado, y es la única comunidad autónoma que a día de hoy ha superado los precios alcanzados durante la 'burbuja inmobiliaria'.
El resto de las comunidades todavía están por debajo de los máximos alcanzados los años del boom inmobiliario. "Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo, convirtiéndose en uno de los pocos sectores que ha salido reforzado tras la pandemia", destacan desde Fotocasa.
Asimismo, afirma que la tendencia al alza de los precios es la respuesta al récord de cifras alcanzado por el sector en los últimos meses y al actual contexto económico caracterizado por la elevada inflación.
No obstante, Fotocasa indica que varios indicadores invitan a pensar que aún se está lejos del estallido de una nueva burbuja inmobiliaria. Así, mientras que en 2007 se firmaron 1.768.198 hipotecas, en 2021 fueron solo 417.501, y el precio de los inmuebles de segunda mano se encuentra un 34% por debajo de los precios máximos de la burbuja.
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, ha indicado, además, que actualmente no existe acumulación de créditos y los bancos cumplen "estrictamente" con los criterios de concesión de hipotecas.
"Por ello, la situación actual del sector inmobiliario destaca por un menor nivel de endeudamiento, una menor tasa de morosidad y un nivel mucho menor de especulación sobre la vivienda", ha destacado.
Las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano son Madrid (3.280 euros el metro cuadrado), Baleares (3.070 euros), País Vasco (2.893 euros) y Cataluña (2.590 euros), que se sitúan por encima de la media española (1.936 euros el metro cuadrado).
Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.120 euros), la Región de Murcia (1.144 euros), Extremadura (1.148 euros), Castilla y León (1.410 euros) y La Rioja (1.437 euros) son las comunidades autónomas cuyo precio se mantiene más reducido.
