El precio de una vivienda de tipo medio aumentó en todas las comunidades autónomas del norte peninsular durante el año pasado, en Cantabria y Asturias un 1%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Abril-2019 de la Sociedad de Tasación, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al mes de diciembre de 2018 y el primer trimestre de 2019 en Cantabria, Galicia, Asturias, Navarra y País Vasco.
Según este informe, Navarra, con un precio medio de 1.356 euros el metro cuadrado en diciembre de 2018 y un 3,7% de aumento respecto a los datos de diciembre de 2017, es la comunidad que mayor incremento de precios experimentó en esta zona geográfica a lo largo de 2018, seguida del País Vasco con un 2,6% de incremento y 2.162 euros el metro cuadrado.
A continuación se encuentra Galicia, que registra encarecimiento del 2,3% y un precio medio de 1.129 euros, seguida de Asturias con un incremento del 1,6% y 1.313 euros, y Cantabria con un 1,3% y 1.446 euros el metro cuadrado. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,5%.
La serie histórica correspondiente a los ciclos 2005-2006, 2011-2012 y 2017-2018 muestra que desde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas y el número de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas últimas tanto a nivel nacional como en las cinco comunidades del norte.
No obstante, en Cantabria se ha dado una pequeña peculiaridad durante el periodo 2017-2018, en que se constata que la tasa de incremento en la contratación de hipotecas supera ligeramente el aumento de las transacciones de viviendas, que no acaban de mostrar un claro repunte.
A pesar de ello, en términos absolutos, las compraventas de viviendas siguen siendo superiores a las contrataciones de hipotecas en todas las comunidades que conforman la franja norte de España. La razón detrás de este comportamiento sensiblemente divergente entre hipotecas y transacciones podría encontrarse en los diferentes tipos de compradores que operan en el mercado actual.
Por otra parte, el Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en todas las comunidades de la franja norte durante el primer trimestre de 2019 excepto en Asturias, donde creció ligeramente al pasar de 57,3 puntos en el último trimestre de 2018 a 57,9 puntos en el inicio de 2019.
En cuanto al resto de comunidades, en Galicia, el índice de confianza se redujo de 55,6 a 54,7 puntos; en Cantabria de 54,8 a 54,5, en Navarra de 57,6 a 55,4 y en País Vasco de 60,5 a 58,7 puntos. La media nacional también disminuyó, pasando de 57,0 a 55,9 puntos.
Respecto al índice de esfuerzo inmobiliario --el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio--2018), en Cantabria alcanza los 6,8 años, apenas superior a los 6,7 años recogidos del anterior registro.
El esfuerzo inmobiliario ha aumentado en todas las comunidades de la franja norte excepto en Asturias, donde se ha aligerado levemente de 5,4 a 5,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.
Por su parte, Galicia y País Vasco son las comunidades donde ha sido necesario un mayor esfuerzo durante el primer trimestre de 2019 con 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, ligeramente superior a los 6,8 años del año anterior en Galicia y prácticamente igual a los 7,1 años del mismo periodo en el País Vasco (medición del 1º trimestre del 2018).
En Navarra, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario también ha aumentado hasta los 6,1 años de sueldo íntegro durante el primer trimestre de 2019 frente a los 5,9 años del mismo periodo de 2018. No obstante, todas estas comunidades se encuentran por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.
Mientras, el Índice de Accesibilidad a la vivienda, que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, empeoró en Galicia, Asturias y Cantabria durante los primeros tres meses de 2019 respecto a los datos del primer trimestre de 2018. En Galicia, este índice desciende de 108 a 107 puntos. En Asturias, de 144 a 142 puntos. Y en Cantabria, de 113 a 112 puntos.
En Navarra, por su parte, este índice aumenta desde los 121 a los 124 puntos, siendo la única comunidad de esta zona geográfica que ha mejorado su Índice de Accesibilidad respecto a los datos de hace un año. En el País Vasco el Índice de Accesibilidad no registra variaciones respecto al año anterior al permanecer en los 102 puntos.
La media nacional, por su parte, ha aumentado levemente al pasar de 103 a 104 puntos.
