El precio de la vivienda en Cantabria cayó un 2% en el tercer trimestre respecto al anterior según el Informe Solvia
El precio medio de la vivienda en Cantabria durante el tercer trimestre del año es de 1.288 euros por metro cuadrado, frente a los 1.321 €/m2 de los tres meses previos, lo que supone una caída del 2%, según los datos del III Informe Solvia Market View.
A nivel nacional, en el tercer trimestre del año el valor de la vivienda ha crecido un 1% respecto el anterior, hasta llegar a los 1.580 €/m2.
Solvia considera que el precio de la vivienda en España ha alcanzado la estabilidad tras cinco años de grandes incrementos y Solvia prevé que el valor de los inmuebles cierre el año en torno a los 1.600€/m2, lo que supondría una subida interanual del 6%, que contrastaría con los incrementos de dos dígitos experimentados en los anteriores ejercicios.
Si se toma como referencia el cómputo total del año, esto supone una variación del 5% frente al mismo periodo de 2018.
Pese a la ralentización en los precios, aún hay zonas donde siguen creciendo. Los mayores incrementos con respecto al trimestre anterior los han protagonizado las provincias de Palencia (10%), Cáceres (9%) y Segovia (8%). Por otro lado, Valladolid (-11%), León (-7%) y Lugo (-7%) registran una mayor bajada.
A la hora de realizar una comparación por precio, Madrid, Barcelona, Baleares, Guipúzcoa y Vizcaya continúan encabezando el ranking a nivel nacional, al superar los 2.000 €/m2 durante el tercer trimestre.
Por el contrario, en Ciudad Real, Ávila o Badajoz el precio de las viviendas no supera los 680 €/m2.
DISMINUYEN LAS COMPRAVENTAS EN CANTABRIA UN 3%
El Informe Solvia indica también que las compraventas en Cantabria han sufrido en este tercer trimestre un descenso del 3 por ciento respecto al mismo periodo de 2018.
A nivel nacional, en lo que va de 2019, el volumen de operaciones continúa siendo ligeramente inferior (-5%) al registrado durante los mismos meses del año anterior. En concreto, durante el tercer trimestre, el nivel de transacciones ha disminuido un 7% en comparación con la demanda registrada en el mismo periodo de 2018.
No obstante, las previsiones de Solvia apuntan un repunte del mercado en el último cuarto de 2019, por lo que el año cerraría con aproximadamente 600.000 compraventas, un 3% más que las registradas en 2018, cuando la evolución interanual fue del 9%.
La principal razón de la desaceleración en el tercer trimestre es, según Solvia, el alargamiento de los ritmos de venta originados por una demanda cada vez más racional y precavida, por la adaptación a los cambios legislativos recogidos en la nueva Ley Hipotecaria (se calcula que está atrasando entre 30 y 50 días la obtención de financiación) y por la inestabilidad política.
En el resto de España, en provincias como Palencia (15%), Cáceres (13%) o Guipúzcoa (13%), se ha mantenido un dinamismo en el mercado, alcanzando el doble dígito.
También ha habido zonas donde la tendencia ha sido estable, como por ejemplo en Soria (1%) o La Coruña (3%). Por el contrario, las provincias dónde se ha percibido la disminución de compraventas han sido Cuenca (-16%), Orense (-16%) y Lérida (-13%).
UN 4,8% DE LAS VIVIENDAS QUE SE COMPRAN EN CANTABRIA SON POR EXTRANJEROS
Por otra parte, la demanda de extranjeros continúa marcando el ritmo del mercado ya que, en lo que va de año se han firmado aproximadamente 53.000 operaciones (17.000 en julio, agosto y septiembre, suponiendo un 12,4% del total de este periodo).
La mayoría de ellas se encuentran localizadas en el litoral mediterráneo, Costa del Sol y en las islas.
Los compradores foráneos que apuestan por el mercado inmobiliario nacional son, principalmente, británicos (14%), franceses y alemanes (8% cada uno), y la inversión media destinada en la compra suele encontrarse entre los 150.000 € y los 200.000 €.
En el caso de Cantabria, las compraventas realizadas por extranjeros han copado el 4,18% del total de las realizadas en esa región.
CAÍDA DEL PRECIO DEL ALQUILER EN CANTABRIA
Por otra parte, según el informe Solvia, los precios del alquiler en Cantabria en el tercer trimestre se sitúan en los 8€/mes/m2, frente a los 8,12€/mes/m2 registrados el trimestre anterior.
A nivel nacional, este valor se sitúa en los 8,6 €/mes/m2, registrando un ligero descenso del 2% en comparación con el trimestre previo e igualándose a los valores del mismo periodo del año anterior. Para lo que queda de año, se prevé que se sitúen en los 9€/mes/m2.
A pesar de esta ralentización generalizada, hay zonas que todavía tienen recorrido. Es el caso de Ourense, Logroño y Cádiz, donde la tasa de evolución ha sido superior a un 5%.
Por otro lado, en Burgos, Lugo y Jaén las rentas han presentado ligeros ajustes de entre el 3% y el -4%.
En cuanto a la renta media del alquiler en otras ubicaciones, el coste varía significativamente dependiendo de la provincia. De hecho, Barcelona (15,2 €/mes/m2), Madrid (14,9 €/mes/m2) y Vizcaya (14,4 €/mes/m2) se encuentran muy distanciadas de la media española. Las regiones donde las rentas son más accesibles son Cáceres, Zamora y Cuenca, con una media de 4,8 €/ m2 al mes.